• Bize Ulaşın
  • 0850 724 5563
  • info@kalme.com.tr
Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık HizmetleriKurumsal Değerleme ve Danışmanlık HizmetleriKurumsal Değerleme ve Danışmanlık HizmetleriKurumsal Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri
  • Kurumsal
    • Hakkımızda
    • İlkemiz
    • Organizasyon
    • İş Akışı
    • Referanslar
    • Hizmet Verdiğimiz Kurumlar
    • Kullanıcı Giriş Ekranı
    • Teklif İsteme Formu
    • Kazanımlarımız
  • Hizmetlerimiz
    • Değerleme Hizmetleri
    • Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri
    • Teknik Danışmanlık Hizmetleri
    • Yabancıya Gayrimenkul Satışında Taşınmaz Değerleme Hizmeti
  • Kalite Yönetimi
    • Kalite Politikamız
    • Ödüllerimiz ve Üyeliklerimiz
    • Kullandığımız Standartlar
    • Kalme Anket
  • Sektör Yazıları
  • Bilgilendirme
    • Kamuyu Bilgilendirme
    • Genel Bilgilendirme
    • Sık Sorulan Sorular
  • KVKK
    • Kişisel Verilerin İşlenmesi ve Korunması Politikamız
    • Aydınlatma Metni
    • Çerez Politikası
    • Veri Sorumlusuna Başvuru Formu
  • Kariyer
    • Kalme Kurumsalda Kariyer
    • Kariyer Olanakları
    • İş Başvuru Formu
  • Medya
    • Katalog
    • Logomuz
    • Kurumsal Duyurular
    • İletişim Ağımıza Katılın
  • İletişim
    • Bize Ulaşın
  • Türkçe
  • İngilizce
✕
Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri
Fizibilite (Yapılabilirlik) Çalışmaları

Fizibilite(Yapılabilirlik) bir projenin hayata geçirilmeden önce, finansal, pazarlama, vb. alanlarda çalışmasının yapılarak uygulanması veya uygulanmaması gerektiği konusunda öneri çalışmadır.

Kalme Kurumsal, yaptığı bilimsel ve kapsamlı çalışmalar ile, müşterilerine yatırım kadar, yatırımdan önce yapılacak fizibilite çalışmalarının önemini hatırlatarak, müşterilerinin geri dönüşü olmayan hataların önüne geçmelerini hedeflemektedir.

Yapılabilirlik etüdü, özetle, yatırımcının ne üreteceğini, nereye satacağını, nasıl üreteceğini, ne kadarlık bir yatırım yapacağını, yatırımı nereye yapacağını ve ne kazanacağını gösteren bir rapordur. Yapılabilirlik etütleri, kesin yatırım kararının verilmesinden ve uygulama(kesin) projelerinin hazırlanmasından önce yapılan ve projelerin teknik, ticari, finansal, ekonomik, sosyal ve kurumsal yapılabilirliklerini analiz eden kapsamlı bir çalışmadır. Yalnızca yeni yatırımın değil, kısmi yatırımlar, yenileme ve modernizasyon çalışmaları gibi konularda da fizibilite çalışmaları yapılabilmektedir.

Genel olarak fizibilite çalışmaları beş ana unsurdan oluşmaktadır; piyasa analizi, lokasyon analizi, finansal analiz, teknolojik incelemeler, hukuki incelemeler.

Yatırımlarla ilgili, alternatif yatırım senaryoları irdelenerek, yatırımın en yüksek başarıyı göstermesi için strateji önerilmekte, risk, fırsatlar, performans, nakit akışları gibi kriterler irdelenmektedir

Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı

Gayrimenkul yatırımları değişik şekillerde ve değişik uygulamalarla yapılabilir. Yatırımlarda arsanın imar durumuna ilişkin hakları ve sonrasında izlenecek prosedürler ile bunlara ilişkin maliyetlerden sonra projenin yapımı aşamasındaki üretimler ve proje için beklenen bir talebin proje safhasında veya proje tamamlandıktan sonra nasıl oluşacağına ilişkin öngörülerin yatırım yapılmadan önce belirgin bir sistematiğe kavuşturulmuş olması önemlidir. Bunun yanı sıra proje üretecek yatırımcının arsayı satın alması veya arsa sahibi ile bir anlaşmaya varması durumunda elde edeceği avantajlar ve gelirlerin irdelenmesi, herhangi bir inşaat yatırımından ziyade geliştirilmiş bir mülk için yatırım yapılması durumunda ise arz ve talep durumuna ilişkin verilerin incelenmesi ve yatırımın karlılığı yine önemli bir konudur. Yatırım danışmanlığı anlamında gayrimenkul değerleme temel prensipleri doğrultusunda yatırımcılara maliyetler, değer, arz-talep durumu gibi konularda bilgiler ve öngörüler sunulmaktadır.

Proje Değerleme ve Proje Geliştirme Çalışmaları

Boş bir arsa üzerinde geliştirilen projenin paranın zaman değerini dikkate almayan teknikler(ortalama verimlilik yöntemi, geri ödeme süresi yöntemi) ve paranın zaman değerini dikkate alan teknikler(net bugünkü değer yöntemi, karlılık indeksi, iç verim oranı, yıllık eşdeğer gider yöntemi) kullanılarak değerlendirilmesi çalışmalarını kapsamaktadır.

Risk altında proje değerlendirme çalışmalarında, riskli gelirlere eşdeğer risksiz gelirlerin saptanması ve beklenen getirinin riske göre ayarlanması konuları da gerekli durumlarda göz önüne alınmaktadır.

Arsa üzerinde geliştirilmiş projenin değerleme çalışmasının yanı sıra; en etkin ve en verimli kullanımı sağlayacak şekilde arsa üresinde proje geliştirme çalışmaları yapılmaktadır.

Müşteri talebi ve öngörüleri doğrultusunda hazırlanan projenin değerlemesi veya müşteri talepleri doğrultusunda geliştirilen projenin analizleri de raporlama çalışmalarına konu olabilmektedir.

Pazar ve Sektör Araştırmaları

Değişik türlerdeki gayrimenkuller için değişik kriterler ve incelemeler dikkate alınmaktadır.

Pazar ve sektör araştırmaları çalışmalarında, gayrimenkulün etkileneceği pazar koşullarının belirlenmesi amacıyla, rakip geliştirmelerin pazar taraması sonucu arz, satış hızları ve satış fiyatlarının seyri bilgilerinin analiz edildiği çalışmadır.

Elde edilen veriler, ekonomik, işletsel ve fiziksel kabullere altyapı oluşturmaktadır.

Yer Seçimi ve Konum Analizleri

Bir işletmenin iktisadi ve sosyal bakımdan maliyetinin en az; buna karşılık sağlayacağı faydaların en fazla olması esastır. Bu maksatla, yatırım için en uygun yerin belirlenmesine ihtiyaç duyulur.

Lokasyon analizi çalışması; hammadde, enerji, işgücü, pazara yakınlık, tabiî şartlar, ulaşım imkanları, gelişme potansiyeli ve daha birçok faktör dikkate alınarak en rasyonel yer tayini esasına dayanır.

En Verimli ve En İyi Kullanım Analizleri

Taşınmazın fiziki olarak uygun, kanuni açıdan mümkün, finansal açıdan yapılabilir taşınmaz için en yüksek getiriyi sağlayan kullanımının belirlenmesidir.

Mevcut kullanımların en etkin ve en verimli kullanım olup olmadığı konusunda da detaylı analizler de yapılmaktadır.

Yasal ve Mevcut Durum Tespiti

Gayrimenkulün tapu kayıtları ve diğer resmi kurumlarda yer alan bilgi ve belgeleri ile uyumunun incelenmesidir. Mevcut gayrimenkulün resmi kayıtlara uyumsuz olan bölümlerinin uygun hale dönüştürülmesi konusunda danışmanlık hizmeti verilmektedir.

Gayrimenkullerin mevcut kullanımı, yasal verileri, en etkin ve en verimli kullanımı gibi konularda ve müşterilerin gayrimenkulle ilgili sorularına cevap arama amaçlı görüş ve tavsiyeleri içeren gayrimenkullerle ilgili değerlendirme ve tavsiye raporları hazırlanmaktadır.

Portföy ve NPL Değerlemeleri

İşletmelerin portföyünde bulunan gayrimenkuller ve idari takipte bulunan gayrimenkul alacaklarının değerleme çalışmaları konusunda uzman bir ekiple yapılmaktadır.

SPK ve BDDK değerleme lisanslarına sahip, RICS sertifikalı ve REV (Tanınmış Avrupalı Değerlemeci) unvan ve lisansı olan Kalme Kurumsal, gayrimenkul değerleme (taşınmaz değerleme), makine ve ekipman değerleme, hak ve fayda değerleme hizmetlerinin yanı sıra teknik danışmanlık hizmetleri de sunmaktadır.

Adres: Ümit Mahallesi, 2509 Sokak No:10
Çankaya/Ankara
Telefon: +90 312 212 77 14
Faks: +90 312 212 77 41
E-posta: info@kalme.com.tr


Bilgi Toplumu Hizmetleri

DMCA.com Protection Status
2025 © Kalme Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Web Tasarım : GLOBALNET
Çerez Ayarları
Çerezler (Cookie), site içeriğini ve reklamları ziyaretçi bazında kişiselleştirmek ziyaretçilere sosyal medya-bağlantılı özellikler sunmak ve Kalme’nin, site trafiğini analiz edebilmesi için kullanılmaktadır. "Kabul Edin" butonu ile tüm çerezleri kabul edebilir veya "Çerez Ayarlarını İnceleyin" seçeneği ile bu ayarları kendiniz düzeltebilir ve "Çerez Politikası" üzerinden detaylı bilgi edinebilirsiniz.
İşlevsel Her zaman aktif
İşlevsel çerezler, web sitesinin içeriğini sosyal medya platformlarında paylaşmak, geri bildirim toplamak ve diğer üçüncü taraf özellikleri gibi belirli işlevlerin gerçekleştirilmesine yardımcı olur.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
İstatistik
Analitik çerezler, ziyaretçilerin web sitesiyle nasıl etkileşime girdiğini anlamak için kullanılır. Bu çerezler, ziyaretçi sayısı, hemen çıkma oranı, trafik kaynağı vb. Gibi ölçümler hakkında bilgi sağlamaya yardımcı olur. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Pazarlama
Pazarlama çerezleri, ziyaretçilere daha önce ziyaret ettikleri sayfalara göre özelleştirilmiş reklamlar sunmak ve reklam kampanyasının etkinliğini analiz etmek için kullanılır.
Seçenekleri yönet Hizmetleri yönetin {vendor_count} satıcılarını yönetin Bu amaçlar hakkında daha fazla bilgi edinin
Çerez Ayarlarını İnceleyin
{title} {title} {title}